ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều chủ nhà đã và đang cảm thấy dễ dàng hơn trong việc xây thêm một căn nhà nhỏ trên đất của mình. Nhờ sự thay đổi lớn trong chính sách tài chính nhà ở liên bang.
Theo Business Insider, những căn nhà nhỏ ở sân sau và garage, được gọi là nhà phụ, hay còn gọi là ADU, đã xuất hiện trên khắp nước Mỹ trong năm năm qua.
Các thành phố và tiểu bang có mong muốn tăng nguồn cung ứng nhà ở đã phải thay đổi những chính sách quy hoạch từng khiến việc xây dựng các khu dân cư trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, việc tài trợ cho một công trình xây dựng với chi phí từ khoảng $100,000 đến $400,000 nổi tiếng là khó khăn vì chính sách tài chính liên bang không thay đổi nhanh như chính quyền địa phương.
Việc điều chỉnh chính sách của Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang là một bước tiến lớn hướng tới việc thay đổi điều này.
Kể từ ngày 16 Tháng Mười, các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp được liên bang bảo lãnh như Fannie Mae và Freddie Mac sẽ cho phép chủ nhà liệt kê thu nhập cho thuê dự trù của một ADU khi vay tiền để xây dựng, theo Tòa Bạch Ốc. Trước đây, chủ nhà không được phép liệt kê khoản này như là thu nhập.
Các quan chức chính phủ Mỹ cho biết trong thông báo: “Sự linh hoạt sẽ giúp nhiều người mua nhà lần đầu, người cao niên và gia đình nhiều thế hệ tận dụng ADU để xây dựng sự giàu có thông qua việc sở hữu nhà đồng thời tạo ra nhà ở giá rẻ mới trong cộng đồng của họ.”
Ý nghĩa và ảnh hưởng
Ryan O’Connell, người sáng lập công ty vận động “How To ADU” có trụ sở tại California, nói với Insider rằng Fannie và Freddie đặt ra tiêu chuẩn cho các ngân hàng ở khắp mọi nơi, vì vậy điều này nhìn chung sẽ giúp nguồn tài chính của ADU dễ tiếp cận hơn.
Nói chung, tất cả những nhà cung cấp sản phẩm FHA 203(k) được liên bang hỗ trợ sẽ “bắt đầu tính thu nhập cho thuê khi được phép,” O’Connell nói.
Nhưng chính sách này chỉ ảnh hưởng đến những người muốn mua địa ốc có ADU, xây thêm ADU vào các công trình hiện có như garage, hoặc xây nhà mới với ADU.
O’Connell cho biết, những người có kế hoạch xây dựng một ADU tách biệt cùng với một căn nhà sẵn có sẽ phải đợi và số này chiếm phần lớn.
Ông nói về các dự án mà ông đang thực hiện: “Phần lớn các dự án ở Los Angeles có vài thành phần chuyển đổi hoặc xây thêm, nhưng ở những nơi khác của California, phần lớn các dự án sẽ không đủ điều kiện theo các quy định sửa đổi. Chúng ta cần tiếp tục kêu gọi hành động của Quốc Hội để bao gồm các ADU xây thêm.”
Một cảnh quan đang thay đổi
Vào năm 2021, California trở thành tiểu bang đầu tiên áp dụng bãi bỏ việc cấm phân vùng nhà biệt lập trên toàn tiểu bang thông qua Dự Luật 9 của Thượng Viện California, giúp chủ nhà có thể xây tối đa bốn căn nhà nhỏ trên khu đất của họ.
Các thành phố trên khắp nước Mỹ đã thông qua luật giúp việc xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Các tiểu bang như California, Vermont và New York thậm chí còn có các chương trình trợ cấp do tiểu bang tài trợ trả tiền cho chủ nhà để làm việc đó. Tất cả đều nhằm nỗ lực xây thêm nhà ở một cách nhanh chóng và giảm bớt tình trạng thiếu nhà đang gây ra cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.
Những luật như thế này và một dự luật của Quốc Hội tương tự sẽ giúp các chủ nhà thuộc tầng lớp trung lưu xây ADU dễ dàng hơn xét về khía cạnh tài chính. (Ng.Tr) [kn]
