ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tăng, tiếp tục làm thị trường nhà Nam California ảm đạm, khiến cả giá nhà lẫn doanh số nhà giảm hồi Tháng Chín, theo nhật báo The Orange County Register.
Giá nhà trung vị của Nam California hồi Tháng Chín, tức giá chính giữa trong toàn bộ số nhà bán ra, hạ xuống còn $725,000, công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic loan báo hôm Thứ Ba, 31 Tháng Mười.
Mặc dù tăng nhẹ so với giá trung vị Tháng Chín năm ngoái (tháng mà giá nhà giảm mạnh), giá trung vị Tháng Chín năm nay tăng 1.4% so với Tháng Tám.
Trong khi đó, doanh số nhà tụt xuống mức thấp thứ nhì 36 năm nay.
“Vì lãi suất vay mua nhà tăng tới mức chưa từng thấy hơn 20 năm nay, doanh số nhà có thể vẫn ảm đạm mấy tháng tới,” ông Jordan Levine, nhà kinh tế trưởng của Hiệp Hội Nhân Viên Địa Ốc California, cho hay. “Từ nay tới cuối năm, doanh số nhà tiếp tục chậm lại do chi phí mua nhà cao.”
Tháng Chín năm nay, Nam California có 13,051 căn nhà được bán ra, giảm 22.5% so với Tháng Chín năm ngoái, và giảm gần 17% so với Tháng Tám năm nay. Đó là doanh số Tháng Chín thấp nhất kể từ khi CoreLogic lưu hồ sơ năm 1988 tới nay.
Dựa trên doanh số chín tháng đầu năm, năm 2023 đang trên đường trở thành năm chậm nhất trong hồ sơ CoreLogic.
“Lãi suất tăng, giá nhà giảm,” ông Steven Thomas, tác giả phúc trình Reports on Housing, cho biết.
Giá nhà “sẽ không giảm mạnh,” ông Thomas dự đoán trong video mới nhất của ông trên YouTube. “Nhưng vì lãi suất cao như hiện nay, sẽ có thêm vài áp lực làm giá nhà giảm đôi chút.”
Ngoài ra, cũng như Tháng Chín mọi năm, số lượng nhà rao bán ở Nam California hồi Tháng Chín năm nay tăng nhẹ, giúp người mua bớt cạnh tranh, góp phần làm giá nhà giảm.
Sau đây là những điểm chính trong phúc trình địa ốc mới nhất cho Nam California:
-Giá nhà trung vị hồi Tháng Chín ở năm trong sáu quận hạt của Nam California giảm. Los Angeles County là quận hạt duy nhất có giá nhà trung vị tăng.
-Giá nhà trung vị hồi Tháng Chín giảm $25,000 so với kỷ lục $750,000 xảy ra hồi Tháng Tư, 2022.
-Doanh số nhà từ đầu năm 2023 tới nay giảm 38% so với doanh số trung bình 202,374 căn trong 36 năm qua.
-Lãi suất vay mua nhà tăng làm nhiều người không mua nỗi nhà. Lãi suất cố định 30 năm hồi Tháng Chín trung bình là 7.2%, theo công ty tài chính Freddie Mac. Đó là lãi suất trung bình hằng tháng cao nhất từ Tháng Mười Hai, 2000.
-Tiền trả góp hằng tháng của căn nhà giá trung vị ở Nam California hồi Tháng Chín là $3,936, chỉ giảm $3 so với kỷ lục $3,939 mới xảy ra hồi Tháng Tám.
Sau đây là giá nhà trung vị và doanh số nhà Tháng Chín năm nay ở sáu quận hạt của Nam California so với Tháng Chín năm ngoái:
-Giá nhà trung vị Los Angeles County tăng 4.6% lên $837,000; doanh số giảm 22.8% còn 4,117 căn.
-Giá nhà trung vị Orange County tăng 9.9% lên $1.05 triệu; doanh số giảm 17.7% còn 1,871 căn.
-Giá nhà trung vị Riverside County giảm 2.2% còn $547,500; doanh số giảm 20.6% còn 2,544 căn.
-Giá nhà trung vị San Bernardino County giảm 3.0% còn $480,000; doanh số giảm 22.1% còn 1,926 căn.
-Giá nhà trung vị San Diego County tăng 5.1% lên $830,000; doanh số giảm 25.8% còn 2,101 căn.
-Giá nhà trung vị Ventura County tăng 5.9% lên $810,000; doanh số giảm 32.6% còn 492 căn. (Th.Long) [qd]