ORANGE COUNTY, California (NV) – Các thị trấn đại học (college town), nơi thường có lượng sinh viên thuê nhà ổn định, từ lâu đã trở thành điểm đến sinh lời của các nhà đầu tư địa ốc. Theo một nghiên cứu mới của HireAHelper, giá nhà ở các thị trấn đại học đã tăng 4% trong năm ngoái so với tốc độ tăng trưởng quốc gia 1.6%.
Theo trang “NAR.Realtor,” các thị trấn đại học có xu hướng trở thành động lực kinh tế chính cho các thành phố xung quanh vì chúng thu hút sức chi tiêu, nhu cầu nhà ở và việc làm.
Trang mạng “HireaHelper” gần đây đã đánh giá và xếp hạng hơn 500 thị trấn đại học về tiềm năng đầu tư địa ốc, dựa trên phân tích đánh giá giá nhà, tốc độ tăng trưởng trước đây và tăng trưởng dự kiến, tình trạng sẵn có nhà ở và thu nhập cho thuê tiềm năng.
Theo kết quả nghiên cứu, các thị trấn đại học có giá cả phải chăng nhất chủ yếu tập trung ở miền Trung Tây, với 7/10 là ở tiểu bang Illinois hoặc tiểu bang Indiana. Nhưng đứng đầu danh sách năm 2023 là thị trấn Indiana của tiểu bang Pennsylvania.
Giá nhà ở thị trấn, nơi toạ lạc của Đại Học Indiana, Pennsylvania, trung bình khoảng $160,500, tăng đáng kể tới 19% chỉ so với năm ngoái. Sự tăng trưởng ở đó dự kiến sẽ tiếp tục, với giá nhà dự kiến sẽ tăng 12% trong 5 năm tới.
Sau đây là “Top 10” thị trấn đại học theo HireAHelper vào năm 2023, được xếp hạng theo tiềm năng đầu tư địa ốc.
1-Indiana, Pennsylvania (Indiana University of Pennsylvania)
Giá nhà trung vị (median): $160,500
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 19%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 12%
2-McPherson, Kansas (McPherson College)
Giá nhà trung vị: $179,800
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 14%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 14%
3-Brownwood, Texas (Howard Payne University)
Giá nhà trung vị: $183,800
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 17%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 20%
4-Arkadelphia, Arkansas (Henderson State University)
Giá nhà trung vị: $151,300
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 11%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 16%
5-Winfield, Kansas (Southwestern College)
Giá nhà trung vị: $143,300
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 44%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 13%
6-Williamsport, Pennsylvania (nhiều trường)
Giá nhà trung vị: $136,800
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 3%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 13%
7-Clinton, South Carolina (Presbyterian College)
Giá nhà trung vị: $154,200
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 4%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 18%
8-Murray, Kentucky (Murray State University)
Giá nhà trung vị: $212,300
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 27%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 18%
9-Lubbock, Texas (Texas Tech University)
Giá nhà trung vị: $261,100
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 14%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 18%
10-Atchison, Kansas (Benedictine College)
Giá nhà trung vị: $156,400
Giá nhà thay đổi trong 12 tháng: 57%
Dự kiến giá nhà tăng trong 5 năm: 5%
Theo nghiên cứu, nhiều thị trấn đại học được dự đoán sẽ đạt mức tăng trưởng giá nhà hai chữ số theo tỷ lệ phần trăm trong 5 năm tới, thậm chí mức tăng lên tới 33% vào năm 2028. (Ng.Tr) [kn]