ORANGE COUNTY, California (NV) – Những người mua nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với việc khan hiếm nhà bán trên thị trường cùng sự cạnh tranh gay gắt, nên có thể dễ dàng chọn đi đường tắt trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, việc hấp tấp trong việc giao dịch địa ốc có khả năng làm tăng nguy cơ gặp phải những rủi ro không lường trước được.
Theo trang Fortune, có một trò lừa đảo tương đối mới, đó là lừa đảo mạo danh người bán, đang gia tăng trên toàn nước Mỹ. Người mua phải nhận thức được các dấu hiệu nhận biết của nó.
Lừa đảo mạo danh người bán là một trò lừa đảo trong đó những kẻ xấu mạo danh chủ sở hữu tài sản và cố gắng bán nhà hoặc lô đất trống mà họ không sở hữu. Những người trở thành nạn nhân của những trò lừa đảo này có thể có khả năng bị mất khoản tiền trả trước khó khăn lắm mới để dành được nếu bọn tội phạm không bị bắt quả tang.
Từ Las Vegas, Nevada đến Fairfield, Connecticut, trò lừa đảo này đang bắt đầu gây chú ý trên khắp đất nước. Đầu năm nay, cơ quan Mật vụ đã đưa ra lời khuyên cảnh báo người tiêu dùng về sự gia tăng mạnh mẽ của nạn gian lận mạo danh người bán. Sự gia tăng đáng kể các vụ việc cũng đã được các chuyên gia địa ốc chú ý, với 73% công ty địa ốc báo cáo sự gia tăng trò lừa đảo này kể từ đầu năm.
Hơn bao giờ hết, người tiêu dùng cần nhận thức được những kẻ lừa đảo săn mồi này và cách tự bảo vệ mình tốt nhất. Ngành địa ốc cũng phải đóng một vai trò quan trọng trong việc giáo dục cả người mua nhà và chủ sở hữu nhà về sự cần thiết cần phải luôn cảnh giác.
Để tránh trở thành nạn nhân của hành vi lừa đảo mạo danh người bán, điều quan trọng là phải hiểu cách thức hoạt động của trò lừa đảo này. Đầu tiên, những kẻ lừa đảo sử dụng hồ sơ công khai để xác định những tài sản không được thế chấp hoặc cầm cố khác, thường là những lô đất trống hoặc tài sản cho thuê.
Hồ sơ công khai cũng xác định chủ sở hữu đất hiện tại. Sau đó, những kẻ lừa đảo sử dụng thông tin họ tìm thấy để đóng giả là chủ sở hữu tài sản và liên hệ với một địa ốc viên để niêm yết tài sản đó. Những kẻ lừa đảo không bao giờ gặp trực tiếp địa ốc viên mà chỉ liên lạc qua email hoặc các phương tiện điện tử khác.
Tài sản sau đó được niêm yết với giá thấp hơn giá trị thị trường, một chiến thuật để thu hút sự quan tâm ngay lập tức. Khi người mua tiềm năng đưa ra lời đề nghị, kẻ lừa đảo nhanh chóng chấp nhận và kẻ mạo danh nói rõ rằng ưu tiên giao dịch bằng tiền mặt. Kẻ lừa đảo sau đó cố gắng làm mọi cách để người mua gửi tiền trực tiếp cho chúng.
Điều quan trọng nhất mà người mua tiềm năng có thể làm để tự bảo vệ mình là mua hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của chủ nhà, thường bao gồm thêm biện pháp bảo vệ chống gian lận. Các chuyên gia về quyền sở hữu có sẵn một số công cụ và kỹ năng để giúp xác minh danh tính của người bán, từ đó bảo vệ người mua khỏi trở thành nạn nhân của hành vi lừa đảo mạo danh người bán.
Ngoài ra, mặc dù trong một thị trường nhà đất cạnh tranh, nhưng việc bỏ qua các bước quan trọng trong quy trình mua nhà như đi tham quan nhà, mua nhà mà không được nhìn thấy căn nhà sẽ khiến người mua dễ bị kẻ mạo danh người bán lừa đảo. Chỉ chủ sở hữu căn nhà mới có thể cho phép tiếp cận căn nhà, đây một minh chứng cho tính hợp pháp của quyền sở hữu nhà của họ.
Điều quan trọng cần lưu ý là người mua nhà không phải là những người duy nhất dễ bị kẻ mạo danh người bán lừa đảo. Các chủ nhà cũng gặp rủi ro vì họ là những người mà kẻ lừa đảo đang tìm cách mạo danh. Chủ nhà có thể bảo vệ tài sản của mình tốt nhất bằng cách đăng ký các dịch vụ giám sát tài sản miễn phí, thường do văn phòng ghi chép quận hạt cung cấp, để họ có thể được cảnh báo trước về bất kỳ nghi ngờ gian lận nào.
Nếu bạn hoặc ai đó bạn biết tin rằng họ có thể là nạn nhân của hành vi lừa đảo mạo danh người bán thì có thể vẫn chưa quá muộn. Liên hệ với cơ quan thực thi pháp luật địa phương và gửi báo cáo gian lận ngay lập tức cho cơ quan thực thi pháp luật địa phương và tiểu bang cũng như FBI tại IC3.gov.
Giáo dục nhận thức về vấn đề này chính là chìa khóa. Đó là lý do tại sao ngành quyền sở hữu cam kết nâng cao nhận thức về các dấu hiệu cảnh báo của loại lừa đảo này và cách người tiêu dùng có thể tự bảo vệ mình.
Trong thị trường địa ốc ngày nay, có thể dễ dàng bỏ qua các bước quan trọng trong quy trình mua nhà. Tuy nhiên, làm như vậy có thể gây ra những hậu quả không lường trước được. Gian lận mạo danh người bán gây ra mối đe dọa nghiêm trọng đối với quyền sở hữu nhà, và mọi người hãy cùng nhau vạch trần trò lừa đảo này và chấm dứt nó mãi mãi. (Ng.Tr) [kn]