ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà và lãi suất thế chấp ngày nay quá cao khiến nhiều người mua nhà tiềm năng không thể xử lý được. Trên thực tế, chi phí quá cao đến mức hàng chục ngàn người mua đã ký hợp đồng hiện đang chùn chân và hủy bỏ giao dịch mua nhà của họ.
Trang mạng “Money” trích dẫn dữ liệu mới từ Redfin cho thấy người mua nhà đang hủy bỏ các giao dịch dù vạch đích đã ở trong tầm mắt. Vào Tháng Tám, 15.7% người Mỹ có thỏa thuận mua nhà đã hủy hợp đồng trước buổi hoàn tất giao dịch, tăng so với 14.3% một năm trước. Trước đại dịch, tỷ lệ hủy bán nhà thường dao động ở mức khoảng 12% đến 13%.
Doanh số bán nhà giảm
Theo Redfin, tổng cộng có khoảng 60,000 hợp đồng mua nhà đã bị hủy trong Tháng Tám, khoảng 1/7 là doanh số nhà chờ bán.
Tần suất hủy hợp đồng đã tăng lên trong năm, gần đạt gần 17% xảy ra vào Tháng Mười năm 2022 (khi lãi suất thế chấp cũng ở mức khoảng 7%). Các chuyên gia địa ốc đã nhận thấy sự thay đổi; một địa ốc viên của Redfin được trích dẫn trong báo cáo cho biết họ đã thấy nhiều yêu cầu hủy trong sáu tháng qua “hơn bất kỳ thời điểm nào tôi từng thấy trong suốt 24 năm làm việc trong lĩnh vực địa ốc.”
Theo Redfin, khách mua tiềm năng rất có thể sẽ rút lui vì họ nhận ra rằng họ đang đăng ký một cam kết quá đắt đỏ. Khi người mua cuối cùng nhìn thấy chồng giấy tờ, với lãi suất thế chấp và các khoản thanh toán hàng tháng bên cạnh giá bán căn nhà và tổng chi phí, đó là cơ hội cuối cùng để họ thoát ra. Và rõ ràng đó chính xác là điều mà nhiều người muốn mua đang quyết định làm.
Tại sao vẫn còn ít nhà để bán
Lãi suất thế chấp đang có xu hướng ở mức trên 7%. Phần lớn được coi là lý do khiến nguồn cung nhà để bán thấp và cũng là một yếu tố lớn dẫn đến tình trạng giá nhà tăng.
Thay vào đó, nhiều chủ nhà có xu hướng muốn bán nhà lại đứng ngoài thị trường vì khoản thế chấp hiện tại của họ có được với lãi suất thấp trong đại dịch và họ biết rằng việc mua một căn nhà mới có nghĩa là một khoản thế chấp mới với lãi suất cao hơn gấp hai hoặc thậm chí ba lần. Do đó, dẫn đến bế tắc: Rất nhiều người bán tiềm năng không muốn bán và những người chọn rao bán căn nhà của họ thường có đòn bẩy để tăng giá vì không có nhiều cạnh tranh.
Cuối cùng, doanh số nhà chờ bán đã giảm hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Redfin, mặc dù nhu cầu đã ổn định nhưng hiện tại nó vẫn ở dưới mức trước đại dịch. Tuy nhiên, như báo cáo cho thấy, doanh số nhà chờ bán không nhất thiết có nghĩa là người bán sẽ chắc chắn hoàn tất giao dịch.
Báo cáo của Redfin nói rằng cú sốc vào phút cuối đang khiến nhiều người mua rút lui khỏi giao dịch. Để xu hướng đó thay đổi, lãi suất thế chấp sẽ cần phải giảm, do đó cần phải cải thiện tình hình cho cả người mua và người bán. Nhà ở tồn kho cũng sẽ cần phải tăng lên để khiến người bán trở nên cạnh tranh hơn. (Ng.Tr) [kn]