ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà biệt lập xây mới ở Mỹ đã tăng trong Tháng Bảy, do tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nhà hiện có đã thúc đẩy người mua tìm đến những căn nhà xây mới, theo Reuters.
Theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ hôm 23 Tháng Tám, rằng doanh số bán nhà mới đã tăng 4.4% lên mức 714,000 căn trong tháng trước. Doanh số của Tháng Sáu là 684,000 căn.
Các kinh tế gia được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số bán nhà xây mới, vốn chiếm một phần nhỏ trong doanh số bán nhà ở Mỹ, sẽ tăng lên đến mức 705,000 căn.
Doanh số bán nhà xây mới được tính vào thời điểm ký hợp đồng, khiến chúng trở thành chỉ số hàng đầu của thị trường nhà đất. Tuy nhiên, doanh số bán nhà xây mới có thể biến động theo từng tháng. Doanh số bán hàng tăng 31.5% so với cùng kỳ trong Tháng Bảy, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ Tháng Tư, năm 2021.
Giá nhà xây mới trung vị (median) trong Tháng Bảy là $436,700, giảm 8.7% so với một năm trước. Mức giảm giá hàng năm trong Tháng Bảy là lớn nhất kể từ Tháng Tư, đây là mức giảm lớn nhất trong ba năm.
Số lượng nhà tồn kho hiện đang ở mức thấp nhất lịch sử khi lãi suất thế chấp đạt đỉnh kể từ năm 2000, khiến những chủ nhà hiện tại bị mắc kẹt với lãi suất thấp không muốn bán nhà của họ.
Sự thiếu hụt nguồn cung nhà sẵn có đang thúc đẩy những người mua tiềm năng hướng tới những căn nhà xây mới và thúc đẩy làn sóng xây dựng nhà mới.
Cùng lúc với việc giá nhà trung vị của nhà xây mới giảm, giá nhà trung vị của nhà sẵn có lại tăng trong Tháng Bảy, theo một báo cáo công bố vào hôm Thứ Ba, ngày 22 Tháng Tám, do sự thiếu hụt nhà bù đắp cho tác động của lãi suất thế chấp cao đã khiến nhu cầu giảm sút trong những tháng trước.
Bất chấp doanh số bán nhà xây mới tương đối mạnh, tỷ lệ kết hợp của cả doanh số bán nhà xây mới và nhà sẵn có vẫn ở mức thấp nhất kể từ Tháng Giêng. Doanh số bán nhà sẵn có chiếm phần lớn thị trường.
Doanh số bán nhà ảm đạm, cùng với lãi suất thế chấp phá kỷ lục, giá nhà tân trang tăng cao và tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng, có thể làm phức tạp thêm sự ổn định của thị trường nhà đất nói chung.
Giá nhà trước tiên rất nhạy cảm với việc Fed tăng lãi suất. Fed đã tăng lãi suất thêm 5.25 điểm phần trăm kể từ Tháng Ba, năm 2022, nhưng đã ổn định sau khi rơi vào suy thoái và vẫn đang tạo thêm áp lực tăng đáng kể đối với lạm phát chung.
Doanh số bán nhà xây mới ở miền Trung Tây tăng 47.4%, mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ Tháng Chín, năm 2010. Doanh số bán nhà xây mới ở miền Tây cũng tăng 21.5%, khu vực này đã trải qua đợt giảm giá đáng kể nhất trong năm qua. Giảm 2.9% ở miền Đông Bắc và giảm 6.3% ở miền đông dân cư phía Nam.
Có 437,000 căn nhà xây mới được rao bán trên thị trường vào cuối tháng trước, tăng từ 428,000 căn vào Tháng Sáu. Với tốc độ bán nhà trong Tháng Bảy, sẽ phải mất 7.3 tháng để bán hết nguồn cung nhà trên thị trường, giảm so với mức 7.5 tháng trong Tháng Sáu. (Ng.Tr) [kn]