ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tăng lên mức cao mới trong Tháng Bảy vừa qua, bất chấp những thách thức về khả năng chi trả khiến nhiều người mua nhà phải đứng ngoài cuộc, theo báo cáo mới nhất của S&P CoreLogic Case-Shiller Indices được Fox News trích dẫn.
Giá nhà đã tăng đủ trong sáu tháng qua để phục hồi khoản lỗ 5% từ Tháng Sáu của năm 2022 đến Tháng Giêng, 2023. Trên toàn quốc, giá nhà đã tăng 0.6% trong Tháng Bảy và hiện cao hơn 1% so với một năm trước. Chỉ số 10 đô thị và 20 đô thị lần lượt tăng 0.8% và 0.9%. Các chỉ số này đo lường giá nhà ở các đô thị lớn trên khắp nước Mỹ.
Mức tăng giá nhà hàng năm vượt qua dự báo cho rằng “chỉ số quốc gia” trong Tháng Bảy sẽ tăng 0.5% so với cùng kỳ năm trước.
Craig Lazzara, giám đốc điều hành S&P Dow Jones Indices cho biết: “Việc tăng giá bắt đầu từ Tháng Giêng hiện đã xóa đi mức giảm trước đó. Do đó, Tháng Bảy đại diện cho mức cao mới mọi thời đại của National Composite. Hơn nữa, sự phục hồi giá nhà này có cơ sở rộng rãi.”
“Tính từ đầu năm đến nay, National Composite đã tăng 5.3%, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình cả năm trong hơn 35 năm dữ liệu,” Lazzara tiếp tục.
“Mặc dù mức tăng của thị trường có thể bị hạn chế do lãi suất thế chấp tăng hoặc do sự suy yếu chung của nền kinh tế, độ rộng và sức mạnh của báo cáo tháng này phù hợp với quan điểm lạc quan về kết quả trong tương lai.”
Nhiều người vẫn muốn mua nhà dù chi phí vay cao
Giá nhà tăng cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn tồn tại ngay cả khi lãi suất thế chấp 7%. Theo Freddie Mac, khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã tăng lên đến 7.19% vào tuần trước.
Theo kinh tế gia trưởng Danielle Hale của “Realtor.com,” chi phí đi vay cao hơn đã làm giảm nhu cầu của người mua, nhưng việc thiếu nguồn cung nhà ở sẵn có đã giúp giữ giá nhà ổn định.
Hale cho biết trong một tuyên bố: “Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller hôm nay cho thấy nhu cầu của người mua tiếp tục vượt xa nguồn cung ứng nhà ở, tạo ra áp lực tăng giá nhà bất chấp thực tế là chi phí mua nhà đang chiếm một phần lớn trong thu nhập hộ gia đình.”
Tuy nhiên, số liệu mới nhất về doanh số bán nhà hiện tại cho thấy sự căng thẳng của giá nhà và lãi suất thế chấp cao. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà hiện tại đã giảm trong Tháng Tám. Tổng doanh số bán nhà hiện tại giảm 0.7% so với Tháng Bảy xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4.04 triệu căn trong Tháng Tám. Doanh số bán hàng giảm 15.3% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm từ mức 4.77 triệu căn vào Tháng Tám, năm 2022.
Kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết: “Doanh số bán nhà ổn định trong vài tháng, không tăng cũng không giảm theo bất kỳ cách nào. Những thay đổi của lãi suất thế chấp sẽ có tác động lớn trong thời gian ngắn, trong khi số việc làm tăng sẽ có tác động tích cực, ổn định trong thời gian dài.” (Ng.Tr) [kn]