ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ đã trở nên vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mong muốn trở thành chủ nhà, bị định giá bởi giá nhà cao hoặc bởi lãi suất thế chấp cao.
Với lãi suất thế chấp hiện đang ở mức đỉnh điểm trong 23 năm và giá nhà không giảm đáng kể, khả năng chi trả vào Tháng Chín đã chạm mức thấp nhất trong 38 năm.
Tuy nhiên, theo trang “Market Watch,” trong bối cảnh đó, “tất cả hy vọng vẫn chưa hoàn toàn mất đi đối với những người muốn sớm mua nhà.
Trong một báo cáo gần đây của công ty địa ốc Redfin cho biết, hai yếu tố chính của thị trường nhà đất có thể mang đến cơ hội, đó là số lượng nhà rao bán trên thị trường tăng và sự biến động của lãi suất thế chấp.
Niêm yết mới đã tăng 2% kể từ đầu Tháng Chín, mang đến một tia hy vọng rằng sẽ có nhiều chủ nhà đưa tài sản của họ ra thị trường hơn.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, nói với MarketWatch, mặc dù mức tăng nhỏ nhưng đó vẫn là một dấu hiệu tích cực.
Bà nói: “Hàng tồn kho chắc chắn sẽ không trở nên tồi tệ hơn và có vài dấu hiệu cho thấy nó thậm chí có thể tốt hơn một chút. Và theo thời gian, mọi người dần quen với mức giá cao này.”
Bà nói thêm, ngay cả “nguồn cung ứng nhỏ giọt chăng nữa” cũng có ích cho người mua.
Lãi suất cũng đang có những biến động lớn khi thị trường tiếp nhận thông tin về việc liệu Fed Mỹ có tăng lãi suất tại cuộc họp chính sách tiếp theo hay không, theo kế hoạch sẽ được tổ chức từ ngày 31 Tháng Mười đến ngày 1 Tháng Mười Một.
“Chỉ trong tuần vừa qua, chúng tôi đã chứng kiến một đợt thoái lui lớn và lãi suất thế chấp giảm khoảng 20 điểm cơ bản,” Zhao nói.
Theo Mortgage News Daily, lãi suất của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm đạt mức 7.81% vào ngày 6 Tháng Mười, nhưng kể từ đó đã giảm xuống còn 7.6% vào ngày 11 Tháng Mười. “Đối với người mua, nếu như thực sự chú ý, đôi khi sẽ gặp phải những biến động nhỏ này và điều đó có thể mang lại cơ hội để nhảy vào thị trường,” Zhao nói thêm.
Nhưng thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Trên khắp nước Mỹ, 99% các quận hạt có giá nhà trong quý ba thấp hơn mức trung bình lịch sử, theo dữ liệu của ATTOM, một công ty phân tích dữ liệu địa ốc. Giá nhà cũng đang vượt xa mức tăng lương ở nhiều đô thị lớn.
Mặc dù khó có khả năng giá nhà sẽ giảm mạnh, nhưng vẫn có lý do để lạc quan. Zhao nói thêm: “Chúng tôi cũng không thực sự mong đợi mức giảm sẽ tăng lên nhiều nếu chỉ dựa vào mỗi mức lãi suất hiện tại.” (Ng.Tr) [kn]