NEW YORK, New York (NV) – Giá nhà ở Manhattan giữ ổn định trong quý ba, bất chấp hàng loạt thách thức đang tác động lên thị trường địa ốc của Mỹ, theo nhiều báo cáo thị trường do các công ty môi giới của New York City công bố.
Theo trang mạng địa ốc Mansion Global, lãi suất thế chấp hiện ở mức cao nhất trong hơn 20 năm, số lượng nhà bán ra thấp và số hợp đồng ký kết sụt giảm đều diễn ra trong quý 3.
Coury Napier, giám đốc nghiên cứu tại Serhant cho biết: “Đó là một thị trường bất thường mà chúng tôi đang trải qua. Mặc dù doanh số bán hàng và chờ xử lý giảm nhưng giá nhà vẫn ở mức cao.”
Theo dữ liệu từ Corcoran, giá trung vị (median) cho một căn nhà ở Manhattan ở mức $1.175 triệu, tăng 2% hàng năm và giảm 2% so với quý trước, do số giao dịch dưới $1 triệu suy giảm.
Trong khi đó, ở top 10% thị trường, giá nhà sang trọng trung vị ở Manhattan là $6 triệu, theo dữ liệu từ Douglas Elliman. Nhìn chung 10.5% so với quý hai, nhưng đã tăng 4.3% so với năm ngoái, khi giá ở mức $5.75 triệu.
Theo Corcoran, số lượng hợp đồng được ký kết trên tất cả các loại nhà của thị trường đạt tổng cộng 2,266 hợp đồng trong quý 3. Giảm 27% so với quý 2 và giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhưng sự sụt giảm trong hoạt động đang giảm bớt. Công ty cho biết trong ba tháng qua, mức giảm hợp đồng ký mới so với cùng kỳ năm trước là nhỏ nhất kể từ quý 2, năm 2022.
Theo Douglas Elliman, số lượng giao dịch đã chốt tốt hơn một chút. Trên toàn thị trường, số lượng giao dịch trong quý 3 tăng 22.8% so với quý trước, nhưng thấp hơn 22.7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Douglas Elliman cho biết, giao dịch hàng xa xỉ đạt tổng cộng 288 giao dịch từ Tháng Bảy đến Tháng Chín, tăng 23.6% so với quý trước nhưng giảm 22.2% hàng năm.
“Trong khi giao dịch trong ở mọi khung giá đều giảm, những căn nhà được bán từ $5 triệu đến $20 triệu giảm ít nhất,” Coury Napier cho biết. “Những căn nhà này nhạy cảm hơn với thị trường biến động và lãi suất cao hơn sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Doanh số bán nhà có giá từ $1 triệu trở xuống đã giảm 27%.”
Nhìn về tương lai, quý 4 có thể sẽ có nhiều diễn biến tương tự, theo chủ tịch Frederick Warburg Peters của Coldwell Banker Warburg.
“Chúng tôi không lường trước được những thay đổi đáng kể,” Peters cho biết trong báo cáo của công ty. “Người mua, bị bao vây bởi lãi suất cao và tình trạng thiếu hàng tồn kho, lo lắng về tình hình thế giới và nội địa, sẽ chỉ bước dám bước ra khi họ tìm được thứ phù hợp với mức giá hợp lý. Đối với một số người, việc đó có thể mất một năm hoặc thậm chí lâu hơn. Nhưng khi ngày càng có nhiều người quay lại văn phòng làm việc, lợi ích của việc có một căn nhà ở thành phố tiếp tục tăng lên.” (Ng.Tr) [kn]