ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có sụt giảm trong Tháng Tám khi các kinh tế gia quy trách nhiệm gây ra “suy thoái nhà ở” là do lãi suất thế chấp cao hơn, mặc dù giá nhà vẫn tiếp tục tăng, theo dữ liệu mới được công bố từ Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Nhưng trong khi doanh số bán nhà sẵn có, phản ánh các giao dịch mua bán đối với nhà biệt lập, nhà phố, và condos, giảm nhẹ 0.4% theo tháng trong Tháng Tám, thì chúng đã giảm khoảng 20% so với một năm trước.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Sự sụt giảm doanh số bán nhà phản ánh lãi suất thế chấp leo thang trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn là điều tốt đối với các chủ nhà, địa ốc phát mãi gần như không tồn tại, và giá nhà vẫn cao hơn so với một năm trước.”
Theo NAR, giá nhà đã tăng 7.7% trong Tháng Tám so với một năm trước. Giá bán trung vị của tất cả các loại nhà sẵn có đã tăng lên đến $389,500. Giá nhà ở các khu vực chính ở Mỹ đều tăng trong tháng trước. Nhưng Tháng Tám đã đánh dấu là tháng thứ hai liên tiếp có giá bán trung vị giảm từ mức cao kỷ lục $413,800 của Tháng Sáu. Báo cáo của NAR lưu ý rằng giá nhà giảm sau khi đã đạt đạt đỉnh vào đầu mùa Hè.
Dưới đây là báo cáo nhà ở trong Tháng Tám của NAR.
Số ngày có mặt trên thị trường: 81% căn nhà được bán trên thị trường trong vòng chưa đầy một tháng. Thường duy trì trên thị trường trong 16 ngày, giảm so với 17 ngày của một năm trước.
Nhà tồn kho: Giảm 1.5% so với tháng trước nhưng không đổi so với năm trước. Hàng tồn kho chưa bán được ở mức cung cấp 3.2 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại.
Yun nói: “Hàng tồn kho sẽ vẫn khan hiếm trong những tháng tới và thậm chí trong vài năm tới. Một số chủ nhà không muốn giao dịch sau khi họ đã chốt được lãi suất vay thấp trong lịch sử, đã làm tăng nhu cầu xây nhà mới để đáp ứng nguồn cung.”
Doanh số giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt: Chiếm 1/4 giao dịch, tăng nhẹ so với mức 22% của một năm trước. Các nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai có xu hướng chiếm phần lớn doanh số bán bằng tiền mặt. Họ đã mua 16% số nhà, tăng từ 14% một năm trước.
Người mua nhà lần đầu: Chiếm 29% doanh số, giữ ổn định từ tháng trước và một năm trước.
Địa ốc phát mãi: nhà tịch thu và bán khống chỉ chiếm 1% doanh số, tiếp tục ở mức thấp lịch sử.
Tổng quan theo khu vực
Doanh số bán nhà sẵn có giảm theo năm ở cả bốn khu vực chính vào tháng Tám. Nhưng theo độ giảm tháng có thể khác nhau.
Miền Đông Bắc: Doanh số bán nhà sẵn có tăng 1.6% so với tháng trước, đạt tốc độ hàng năm là 630,000 căn. Tuy nhiên, doanh số bán vẫn giảm 13.7% so với năm trước. Giá trung vị: $413,200, tăng 1.5% so với tháng 8 năm 2021.
Miền Trung Tây: Doanh số bán nhà giảm 3.3% so với tháng trước, đạt tỷ lệ hàng năm là 1.16 triệu căn. Giảm gần 16% so với tháng 8 năm 2021. Giá trung vị: $287,900, tăng 6.6% so với năm trước.
Miền Nam: Doanh số bán nhà sẵn có giữ ổn định so với tháng trước nhưng đã giảm 19.3% so với một năm trước, đạt tốc độ hàng năm là 2.13 triệu căn. Giá trung vị: $356,000, tăng 12.4% so với tháng 8 năm 2021.
Miền Tây: Doanh số bán hàng tăng 1.1% so với tháng trước, nhưng giảm 29% so với một năm trước, đạt tốc độ hàng năm là 880,000 căn. Giá trung vị: $602,900, tăng 7.1% so với năm trước. (Ng.Tr)[kn]