ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà trong Tháng Chín giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010, do lãi suất thế chấp cao tiếp tục gây trở ngại cho thị trường nhà đất.
Trang Market Watch cho hay, bên cạnh nguyên nhân do số nhà bán ra ít, lãi suất tăng đang làm xói mòn sức mua của người mua và làm cạn kiệt nhu cầu.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết doanh số bán nhà cũ đã giảm 2% xuống mức 3.96 triệu căn hàng năm trong Tháng Chín. Doanh số bán nhà giảm ít hơn một chút so với kỳ vọng “Wall Street.” So với Tháng Chín, năm 2022, doanh số bán nhà đã giảm 15.4%.
Giá trung vị (median) cho một căn nhà sẵn có trong Tháng Chín đã tăng tháng thứ ba liên tiếp lên đến $394,300. Giá đã tăng 2.8% so với một năm trước. Đó là mức giá cao nhất trong Tháng Chín kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu.
Giá nhà đạt đỉnh điểm vào Tháng Sáu, năm 2022, khi giá trung vị của một căn nhà bán lại đạt $413,800. NAR lưu ý rằng có khoảng 26% nhà đang được bán cao hơn giá niêm yết.
Tổng số nhà rao bán trong Tháng Chín giảm 8.1% so với năm ngoái, xuống còn 1.13 triệu căn. Lượng nhà tồn kho trong Tháng Chín ở mức thấp nhất kể từ năm 1999, khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu.
Những căn nhà được rao bán nằm trên thị trường trung bình trong 21 ngày, tăng so với tháng trước. Vào Tháng Chín năm ngoái, nhà chỉ nằm trên thị trường 19 ngày.
Doanh số bán nhà sẵn có chỉ tăng ở miền Đông Bắc trong Tháng Chín, so với tháng trước, với 4.2%. Giá trung vị của một căn nhà trong khu vực này là $439,900.
Người mua hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 29% doanh số bán nhà, cao nhất kể từ Tháng Giêng, năm 2023. Tỷ lệ của các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua căn nhà thứ hai là 18%. Khoảng 27% số nhà đã được bán cho người mua nhà lần đầu.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang trong giai đoạn suy thoái nghiêm trọng, chủ yếu do lãi suất thế chấp cao. Lãi suất cao khiến người mua nhà hoảng sợ, nhu cầu cạn kiệt và lãi suất cao cũng ngăn cản chủ nhà bán đi căn nhà vì họ sẽ phải mua một căn nhà khác với lãi suất cao hơn. Đối với chủ nhà đang có lãi suất thế chấp 3% trong vài thập niên tới, sẽ có rất ít động lực để chuyển đi.
Và mảng nhà ở dân dụng có khả năng sẽ chứng kiến doanh số bán giảm hơn nữa trong dữ liệu Tháng Mười, lãi suất thế chấp thậm chí còn tăng cao hơn. Nhu cầu thế chấp đã sụp đổ và một số tờ báo như Mortgage News Daily đang đưa tin mức lãi suất 8% cho kỳ hạn 30 năm.
Redfin cho biết vào hôm Thứ Năm rằng doanh số bán nhà sẵn có vào năm 2023 có tốc độ chậm nhất kể từ khi bong bóng nhà đất vỡ vào năm 2008, với tốc độ 4.1 triệu căn.
“Lãi suất thế chấp và lượng tồn kho hạn chế đã là câu chuyện không có gì mới trong suốt năm nay, ngoại trừ một thực tế là lãi suất đang ngày càng tăng cao hơn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
Ông nói thêm: “Fed đơn giản là không thể cứ tiếp tục tăng lãi suất trong bối cảnh lạm phát giảm và tăng trưởng việc làm yếu. Chúng tôi không mong muốn Fed lạm dụng nó và gây thiệt hại lớn cho ngành địa ốc.” Yun cũng đặt câu hỏi liệu sẽ có “sự thay đổi cơ bản” hay tạm thời đối với “lối sống của người Mỹ” do doanh số bán chậm lại.
“Không gì cứu vãn được thị trường nhà đất đang bị tàn phá của Hoa Kỳ nếu lãi suất thế chấp không giảm mạnh và tăng số lượng nhà tồn kho để làm cải thiện khả năng chi trả của người mua,” Jay Hawkins, kinh tế gia cấp cao của BMO Capital Markets, viết trong một ghi chú. (Ng.Tr) [kn]