ORANGE COUNTY, California (NV) – Tâm lý người mua trên thị trường nhà ở Mỹ ngày càng xấu đi vào tháng trước khi chi phí đi vay tiếp tục tăng, theo Business Insider.
Chỉ số tâm lý mua nhà của Fannie Mae đã giảm 2.4 điểm xuống còn 64.5 trong Tháng Chín, mặc dù có cao hơn 3.7 điểm so với mức của năm trước. Chỉ 16% người tiêu dùng cho biết bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà, ngang với mức thấp nhất mọi thời đại được thiết lập vào năm ngoái.
Doug Duncan, kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, cho biết trong một tuyên bố: “Lãi suất thế chấp liên tục duy trì ở mức trên 7% dường như đang làm sâu sắc thêm cảm giác bất ổn của người tiêu dùng về thị trường mua nhà. Trên thực tế, lãi suất thế chấp cao đã vượt qua giá nhà cao là lý do hàng đầu khiến người tiêu dùng nghĩ rằng lúc này đây là thời điểm tồi tệ để mua nhà, theo kết quả từ một cuộc khảo sát.”
Lãi suất thế chấp đã tăng vào tuần trước khi lãi suất trái phiếu kho bạc tăng mạnh, với lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm đạt 7.49%, theo Freddie Mac.
Trong cuộc khảo sát của Fannie Mae, những người bán nhà cho rằng lãi suất thế chấp cao là lý do số một khiến họ nghĩ rằng lúc này là thời điểm tồi tệ để bán nhà. Điều đó cho thấy tình trạng thiếu nguồn cung ứng nhà ở có thể sẽ kéo dài, đã khiến giá nhà bị đẩy lên cao trong năm qua.
“Người mua nhà cũng không thấy có nhiều trợ giúp về khả năng chi trả, vì họ kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới. Họ cũng nói rằng tình hình kinh tế cá nhân của họ đang có dấu hiệu căng thẳng, gồm cả thu nhập hộ gia đình hàng năm thấp hơn và suy giảm cảm giác an toàn trong công việc,” Duncan nói thêm.
Cảm giác bi quan về thị trường nhà đất cũng sẽ tiếp tục đè nặng lên hoạt động bán hàng. Fannie Mae cho biết trong một lưu ý trước đó rằng ngay cả khi Mỹ tránh được suy thoái kinh tế, sự sụt giảm về doanh số bán nhà có thể sẽ kéo dài.
Trong khi đó, các điều kiện về khả năng chi trả nhà ở đang ở mức tồi tệ nhất từ trước đến nay, theo một phân tích của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp.
Theo một giám đốc điều hành trong ngành địa ốc, giá nhà hiện nay cao hơn 40% so với trước đại dịch, đắt đến mức thị trường sẽ cần phải có một tác động không tưởng nào đó mới có thể đưa giá nhà quay trở lại mức trước đại dịch, chẳng hạn như thu nhập tăng đột biến 55% hoặc giá nhà giảm 35%. (Ng.Tr) [kn]