ORANGE COUNTY, California (NV) – Cái gọi là “sự sụp đổ của Airbnb” đã là một xu hướng gây ra nhiều cuộc tranh luận, một phần gần đây được thúc đẩy bởi một dòng tweet từ ông Nick Gerli, giám đốc điều hành của công ty dữ liệu địa ốc Reventure, theo trang GO Banking Rates.
Vị giám đốc này đã chỉ ra doanh thu của chủ sở hữu Airbnb (nhà nghỉ dưỡng cho thuê) giảm gần 50% ở các thành phố như Austin và Phoenix, Gerli dự đoán “làn sóng buộc phải bán” của chủ sở hữu ở những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất do lợi nhuận sụt giảm.
Các địa phương đứng đầu danh sách mà Gerli chia sẻ chỉ ra sự sụt giảm ở các thị trường là điểm nóng du lịch trong khu vực như Myrtle Beach, South Carolina và Sevierville, Tennessee, và các thị trấn bùng phát trong đại dịch như Austin và Phoenix.
Airbnb cho biết dữ liệu của Gerli, lấy từ AllTheRooms, không nhất quán với dữ liệu của họ. Trong báo cáo quý hai mới đây, Airbnb đã tự hào về tốc độ tăng trưởng 11% về lượng đặt phòng trong năm ngoái và doanh thu của công ty tăng 18%.
Trong khi các cuộc trò chuyện trực tuyến và báo cáo từ chủ sở hữu chỉ ra thị trường đang dần suy yếu và tỷ lệ lấp đầy thấp hơn, thì nhiều phân tích gia địa ốc chỉ ra các nguồn dữ liệu tương phản như AirDNA và cho rằng bất kỳ sự “sụp đổ” nào cũng chỉ là một sự điều chỉnh.
Làn sóng mua nhà trong đại dịch và đặc biệt là căn nhà thứ hai đã khiến thị trường cho thuê ngắn hạn bùng phát. Công việc từ xa làm tăng nhu cầu mua nhà khi giới “cổ cồn trắng” cố gắng thoát khỏi cơn sốt bó buộc không gian. Nhưng giờ đây, với việc quay trở lại văn phòng làm việc, tình trạng dư thừa nhà ở sẵn có đồng nghĩa với cho thuê phòng bị cạnh tranh nhiều hơn, đồng thời xu hướng du lịch và đặt phòng cũng có thể đang chuyển dịch trở lại các trung tâm đô thị.
Tuy nhiên, lượng tồn kho nhà ở dồi dào sẽ là một sự kiện đáng hoan nghênh đối với người mua và người thuê nhà ở nhiều địa phương. Việc mua nhà ngày càng nằm ngoài tầm với của nhiều người trong khi việc thuê nhà ngày càng khó khăn hơn, với giá thuê trung bình ở Mỹ tăng 25% so với cùng kỳ năm trước kể từ bốn năm trước.
Dưới đây là cái nhìn sâu hơn về thị trường của bảy thành phố hàng đầu nơi có nhiều người có thể bán nhà.
Sevierville, Tennessee
Doanh thu giảm: 47.6%
Giá bán nhà trung vị: $415,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 8,816
Phoenix
Doanh thu giảm: 47.2%
Giá bán nhà trung vị: $437,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 7,286
Austin, Texas
Doanh thu giảm: 46.1%
Giá bán nhà trung vị: $571,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 10,911
Myrtle Beach, South Carolina
Doanh thu giảm: 45.1%
Giá bán nhà trung vị: $355,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 11,760
San Antonio
Doanh thu giảm: 43.8%
Giá bán nhà trung vị: $279,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 6,157
Asheville, North Carolina
Doanh thu giảm: 42.5%
Giá bán nhà trung vị: $543,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 2,772
Salisbury, Maryland
Doanh thu giảm: 39.3%
Giá bán nhà trung vị: $241,000
Niêm yết cho thuê ngắn hạn: 48. (Ng.Tr) [kn]