ORANGE COUNTY, California (NV) – Hàng triệu người đang chờ đợi thị trường nhà ở Mỹ ổn định. Chờ đợi giá nhà giảm, lãi suất thế chấp sẽ quay trở lại những ngày xưa tốt đẹp.
Theo tạp chí Forbes, mọi người sẽ phải tiếp tục chờ đợi vì thị trường hiện tại xem như là “ouroboros” – biểu tượng một con rắn cắn chính cái đuôi của nó, tượng trưng cho sự sống, cái chết và sự tái sinh. Mặc dù trong bối cảnh mua nhà ngày nay, những cảm giác như đau đớn hơn, thất vọng hơn, phải bắt đầu lại từ đầu, và các bánh răng nhân tố đan vào nhau sẽ khiến mọi việc như thế này vẫn tiếp tục diễn ra.
Vòng tuần hoàn cơ bản nhất có thể diễn ra như sau.
1-Sự kết hợp giữa giá nhà đất và lãi suất thế chấp cao ở thời điểm gần đây khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với tất cả mọi người, ngoại trừ những người có đủ tiền, dù là tiền của chính họ hay của gia đình.
2-Theo truyền thống, thị trường nhà cần dựa vào doanh số bán nhà xây mới và doanh số mua đi bán lại của những căn nhà sẵn có. Nhưng lượng tồn kho nhà sẵn có đang gặp khó khăn.
Nhiều người muốn chuyển đến nơi khác gần hơn hoặc thu hẹp diện tích có lẽ bị mắc kẹt ở căn nhà hiện tại của họ bởi vì, cũng giống như những người mua mới, họ phải đối mặt với giá nhà cao và các khoản thế chấp đắt đỏ.
Còn số nhà xây mới phụ thuộc vào các nhà phát triển, người đang phải đối mặt với chi phí xây dựng cao và chờ người mua, cộng thêm việc họ tập trung nhiều hơn vào những thị trường ở miền Nam và miền Tây, với lượng dân cư đông đúc chuyển đến nhằm tìm kiếm nơi ở có chi phí sinh hoạt thấp hơn và nhiều cơ hội việc làm hơn.
3-Việc thiếu trầm trọng nguồn cung ứng đã khiến giá leo thang thay vì giảm trở lại mức giá trước đại dịch.
Nhà ở đắt đỏ khiến hầu hết mọi người kể cả những người có thể chuyển đi cũng không đủ khả năng mua; và điều đó có nghĩa là lượng hàng tồn kho thấp hơn, đẩy giá lên cao như kỳ vọng của biểu đồ cung cầu trong môn kinh tế học 101.
Dù giá nhà có giảm, nhưng mức giảm gần như không đủ. Vào cuối năm 2022, giá bán nhà trung bình là $552,6000, cao một cách điên cuồng. Đến ngày 1 Tháng Bảy, năm 2023, giá nhà giảm xuống còn $495,100. Tuy nhiên vẫn còn ở mức đắt không tưởng, vì mức giá vào cuối năm 2019, trước đại dịch, chỉ có $384,600. Trong khoảng thời gian vài năm giá nhà đã tăng 28.7%. Điều gần như không giống như những gì đã từng xảy ra theo xu hướng trước đây.
Và sau đó là xu hướng lãi suất vay thế chấp. Có vẻ hiển nhiên khi nhìn vào hành động thay đổi lãi suất của Fed, nhưng câu hỏi thực sự là về xu hướng của trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Đó là những gì người cho vay xem xét khi ấn định lãi suất thế chấp.
Bởi vì họ phải làm cho các nhà đầu tư hài lòng cũng như giải thích lý do tại sao lại cho vay tiền dài hạn trong khi họ có thể mua trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm được coi là cực kỳ an toàn. Kỳ hạn 10 năm hiện đang có lãi suất gần 5%.
Trong những trường hợp này, lãi suất thế chấp sẽ không thể giảm được và lãi suất trung bình hiện tại đối với khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm là khoảng 8%.
Nếu tiền lương tăng, trông có vẻ sẽ ổn, nhưng nếu xét một cách thực tế sau khi đã tính đến lạm phát thì sẽ không như vậy. (Ng.Tr) [kn]