ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tăng, lãi suất cũng tăng và nguồn cung ứng nhà ở thì đang giảm dần. Những điều này đã khiến cho những người đang sở hữu nhà có lợi thế hơn.
Trang MarketPlace cho hay, giá nhà tăng trở lại trong Tháng Sáu, theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller. Đây là tháng tăng thứ năm liên tiếp và xảy ra ngay cả khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn kể từ năm 2001. Hơn nữa, với yếu tố lượng hàng tồn kho thấp làm tăng thêm điều kiện khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu.
Nếu vào lúc này bạn có thể trả tiền mặt thì sẽ là một câu chuyện khác.
Trong thị trường nhà ở ngày nay, rất nhiều người vẫn đang đi thuê nhà không phải vì họ chọn lựa như vậy. Mà là “họ đang gặp khó khăn,” Ali Wolf của công ty dữ liệu địa ốc Zonda nói.
Wolf nói: “Tôi chưa bao giờ thấy một thị trường nhà đất bị chia rẽ giữa người thắng và kẻ thua mạnh mẽ đến vậy.”
Bên thắng là những người đã có nhà và đang muốn chuyển đến sinh sống ở những tiểu bang rẻ hơn như Arizona và Texas. Và những người thuộc thế hệ baby boomer sắp đến tuổi nghỉ hưu.
Daryl Fairweather của Redfin nói: “Giả sử bạn sở hữu một căn nhà ở Washington DC đã trả hết khoản thế chấp, bạn biết đấy bạn có thể lấy một phần tiền mặt từ căn nhà đó để mua một căn hộ ở Florida.”
Bà cho biết việc mua nhà bằng tiền mặt, cho phép bỏ qua thực tế lãi suất thế chấp cao đang ngày càng phổ biến.
Fairweather cho biết: “Trong đại dịch, gần 1 trong 4 căn nhà được mua bằng tiền mặt, nhưng lúc này đây con số này đã gần 1 trong 3.”
Đối với những người đang đi thuê nhà muốn mua căn nhà đầu tiên của họ, hoặc ít nhất là những người không có nhiều tiền mặt, “thời điểm này thật khó khăn,” Thomas LaSalvia của Moody’s Analytics cho biết. “Với nguồn cung nhà ở ít hơn và có thể càng ít hơn nữa khi xét đến ngân sách vì lãi suất cao. Nó thực sự bó buộc tay chân bạn.”
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết, các khoản thanh toán hàng tháng đối với những người mua nhà ngày nay cao hơn nhiều so với chỉ vài năm trước.
Yun nói: “Do lãi suất thế chấp cao hơn nhiều nên số tiền thanh toán hàng tháng về cơ bản là gấp đôi.”
Và những rào cản này đối với những người mua lần đầu thì càng có tác động lớn hơn, Ali Wolf của Zonda cho biết. “Chúng ta đang tạo ra sự bất bình đẳng giàu nghèo lớn ở Mỹ chỉ dựa trên việc ai sở hữu nhà và ai không,” Ali Wolf nói.
Bà cho biết trong khi các chủ nhà ở Mỹ đang ngồi trên núi tài sản từ việc sở hữu nhà thì những người thuê nhà ngày càng bị loại khỏi thị trường. (Ng.Tr)[kn]